청약가점 계산기 소개

이 계산기가 하는 일

청약가점 계산기는 민영주택 일반공급 가점제의 84점(무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점)을 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1의 기준 그대로 계산합니다. 점수를 직접 고르는 대신 날짜와 가족 정보를 넣으면 기간과 인원을 규칙대로 산정하고, 항목마다 왜 그 점수가 나왔는지 근거를 문장으로 보여 줍니다.

주요 기능

• 단계별 입력 마법사: 기본 정보 → 무주택 → 부양가족 → 청약통장 → 결과 순서로 필요한 것만 묻습니다. 점수판은 입력할 때마다 바로 바뀝니다.
• 무주택기간 기산일 자동 판정: 만 30세가 되는 날과 30세 전 혼인신고일 중 해당하는 날, 과거 주택을 처분한 경우 마지막으로 무주택자가 된 날 가운데 늦은 날부터 셉니다.
• 부양가족 인정 판정: 직계존속(세대주 요건·3년 등재·주택 소유·해외 체류), 30세 미만·이상 미혼 자녀, 손자녀를 한 명씩 추가해 인정 여부와 사유를 확인합니다.
• 배우자 통장 합산: 배우자 가입기간의 50%를 점수로 바꿔 최대 3점, 합계 17점 상한을 적용합니다. 성년 전에 가입한 기간의 인정 한도(제10조⑥)도 반영합니다.
• 결과 공유와 인쇄: 결과를 링크로 복사하거나 인쇄할 수 있습니다. 링크의 입력값은 주소의 # 뒤에만 담겨 서버로 전송되지 않습니다.
• 보조 도구: 1순위 자가 점검, 예치금 기준표, 특별공급 유형 안내.

사용법

1. 입주자모집공고일을 넣습니다. 모든 기간은 공고일 현재 기준입니다. 특정 단지를 준비 중이면 그 공고일을, 아니면 오늘 날짜를 그대로 두세요.
2. 생년월일, 배우자 유무, 30세 전 혼인신고 여부, 세대주 여부를 입력합니다.
3. 현재 주택 소유 여부와 과거 소유 이력을 입력합니다. 소형·저가주택처럼 무주택으로 보는 예외에 해당하면 해당 항목을 고릅니다.
4. 같은 주민등록표에 있는 가족을 추가하고 조건을 체크합니다.
5. 본인과 배우자의 청약통장 최초 가입일을 넣으면 결과가 나옵니다.

계산 기준과 한계

• 근거: 「주택공급에 관한 규칙」(국토교통부령 제1592호, 2026. 6. 15. 시행) 제2조, 제10조, 제28조, 제53조와 별표 1(2024. 12. 18. 개정)·별표 2. 기준일은 2026. 9. 23.입니다. 국가법령정보센터 원문과 입주자모집공고의 가점제 적용기준 문구로 확인했습니다.
• 기간은 기산일 당일을 포함해 응당일(같은 날짜)에 도달하면 1년이 지난 것으로 셉니다. 공고일이 응당일과 겹치면 청약홈 계산과 한 구간 차이가 날 수 있어 결과 화면에 따로 알려 드립니다.
• 직계존속의 해외 체류·요양시설 제외 기준은 규칙 본문이 아니라 청약홈과 입주자모집공고의 표준 안내 문구를 따릅니다.
• 소형·저가주택 여부, 주택 가격 산정, 세대 구성 판단처럼 서류로 확정되는 사항은 계산기가 판정하지 않고 사용자의 선택을 따릅니다.
• 제도가 바뀌면 기준일과 함께 갱신합니다. 개정 사항을 발견하면 문의로 알려 주세요.

자주 묻는 질문